春日的暖阳，洒落在北京西总布街区的青砖绿瓦，为修葺一新的三座试点院落，披上了一层金色的光辉。位于北京东城区建国门街道的西总布街区有近 800 年的历史，从“庚子事变”“五四运动”到现代化建设，它见证着北京这座都市的变迁，也经历着房屋基础设施的老化。

2021 年 8 月，西总布街区改造项目开启了直管公房申请式退租工作，按照“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则，完成了700余户居民的退租签约工作，直管公房退租签约率达到90.45%，形成整院 50 座，在实现街区居民“小家搬大家、平房换楼房”安居梦的同时，也为下一步更好实现西总布街区有机更新创造了条件。该项目是目前东城区一次性启动规模最大的申请式退租项目，北京建工地产建邦东憬公司为该项目实施主体单位。在完成直管公房申请式退租后，将从历史资源活化、交通环境优化、公共服务完善、院落风貌提升、开放空间织补五个维度进行整体更新，并探索街区一体化更新模式，实现街区更新的保护和发展并重，搭建形成优质产业的培育平台，塑造形成政务环境有序，文化氛围浓厚、民生服务齐全、产业多样融合的生活型街区。

为更好探索出规划设计、修缮改造等实施路径，项目率先启动3座院落的更新改造，积极推动“一院一策”设计方案。2023年8月，西总布胡同7号、西总布胡同45号、外交部街甲17号作为西总布街区更新改造项目的试点院落开始施工，这三个院落分别代表了共生院、整院、社区用房三种不同使用功能属性，建筑面积共1200平方米，其中地上建筑面积约 1000 平方米、地下建筑面积约200平方米。在设计理念上，项目携手清华大学院士为首的设计团队，秉持着尊重历史、传承文化的原则，同时融入现代审美与创意。巧妙地将传统四合院的格局与现代建筑元素相结合，既保留了古都的风貌特色，又赋予了院落新的时代内涵，无论是院落的布局、建筑的线条，还是门窗的样式、色彩的搭配，都体现出一种和谐统一的美感。

在施工环节，项目团队注重对传统工艺的传承和创新，采用了传统的砖雕、木雕技艺，结合现代科技手段，对院落中的门楼、影壁等进行了精细的雕刻和装饰，呈现出一种古朴而典雅的美感，既保证了呈现效果，又提高了施工效率。在材质的选择上，施工团队引入了现代科技材料，从结构安全、保温隔热、防水防渗漏、隔音降噪、采光通透、健康环保等多维度进行升级，确保施工质量，以建百年工程的标准，严格要求各个施工环节。历经了9个月的日月兼程，三个试点院落竣工于近日竣工亮相，一改过去“大杂院”的杂乱无章，以焕然一新的姿态屹立在西总布街区，更好地服务改善民生居住环境与经济社会发展。在后期改造中，西总布街区更新改造项目将对区域内建筑的历史进行溯源与研究，结合建筑的风貌评估等级，按照传统院落的原有规制、格局，结合新工艺、新材料开展院落的保护性修缮或恢复性修建，将低碳、环保、智慧等理念融入建筑中，打造形成外古内新的院落空间。西总布街区更新改造项目不仅向世界传递着北京作为文化古都的自信与担当，更为城市更新与老城保护提供了宝贵的经验与启示。