家住东城区西总布胡同7号院的夏大爷如今的生活环境除了焕然一新外，还多了一个新邻居——时空集美术馆。这座美术馆和夏大爷同“住”在7号院，途经此地的游客可以走进时空集美术馆和7号院参观，实现了商业设施与原住居民的和谐共生。该院是北京建工集团打造的西总布街区直管公房申请式退租及恢复性修建项目的一个缩影，该项目首批3个试点院也已全面亮相。

西总布街区位于建国门街道西北部，面积约44公顷，按照“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则，截至目前，该项目已有758户居民完成了退租签约，退租率超过90%，推动形成整院51座。该项目是北京首批市属国企参与实施的申请式退租项目，也是东城区申请式退租项目中首个以街区更新单元为单位一次性整体启动实施的项目。

2021年，北京建工地产公司作为实施主体开始实施街区整体改造工作。北京建工西总布项目负责人张孟硕说：“在启动之初，北京建工集团以‘古韵民风传承、静稳政务保障、文化发展融合’为总体定位，以传承和发展老城文化为出发点，以实现街区有机更新和老城复兴为目标，挖掘历史文化，讲好历史故事，保留城市肌理，留住老北京的烟火气，重塑老城生活印象，致力打造‘政务环境有序、文化氛围浓厚、民生服务齐全、产业多样融合’的宜居、宜业、宜游型生活街区。”

夏大爷住在7号院已经70多年了，私搭乱建的房屋让原本方正宽大的院落拥挤不堪，他记得改造前推着自行车想在夹道里掉头都很困难。“这种院落在我们整个项目中很常见，如果不进行改造，不仅无法提升居民生活和街区整体品质，还存在安全隐患。”张孟硕说。

北京建工西总布项目副总经理苏龙介绍，该项目采取申请式退租与申请式换租的方式，居民可以选择退租取得补偿搬离，或是与实施主体换租房屋居住，随后改造工程将院子内私搭的违建拆除，并进行部分结构换新和上下水路改造。

站在7号院里，曾经仅供一人通行的夹道，如今可以并排停放两辆大型越野车。原木的色调搭配青砖灰瓦的房屋结构，让老房子既保留了老北京民居味道，还增添了现代气息。

作为该项目首批启动的3个试点院落，西总布胡同7号院、西总布胡同45号院、外交部街甲17号院落各自拥有独特的建筑风格，建筑面积共1200平方米，其中地上建筑面积约1000平方米、地下建筑面积约200平方米，拥有共生院、整院、社区用房3种不同使用功能。

改造中，北京建工集团项目团队还结合了属地百姓对于院落改造的建议。比如在7号院配电室的设计上，项目部充分利用原有墙体隐藏的外凸空间，重新设计配电设备，将所有设备放进墙里，确保使用功能不受影响，增加院落的整体性。

而45号院除了延续7号院的改造风格外，还进行地下空间拓展。“我们同东城区政府和有关部门联合研究，在依法合规的前提下，向地下拓展空间，提高院落的使用面积，有效增加了项目后期的经营收益。”苏龙说。外交部街甲17号院经过改造后也已经作为社区办公用房投入使用。

未来，西总布街区将逐步进行院落“针灸式”更新，并以西总布胡同为发展轴，从激活历史人文资源、重塑街巷空间活力、提升城市整体形象、服务首都核心功能等4个方面，探索首都老城街区更新的新模式，使承载深厚历史文化底蕴的胡同和四合院展现新时代风貌，筑巢引凤，实现老城产业升级。