2月29日，“北京街区整体更新的高质量发展圆桌论坛——以西总布街区为例”在清华大学建筑学院召开。本次论坛由中国城市规划协会城市设计专委会、中国建筑学会建筑改造和城市更新专委会、中国建筑学会建筑策划与后评估专委会进行学术指导，清华大学建筑学院、清华大学建筑设计研究院主办。北京市东城区政府、东城区规自分局、业内专家学者等共计30余位嘉宾参加会议。

主题沙龙围绕西总布街区城市更新项目，从建筑更新、街区更新、空间更新三个角度出发，围绕“建筑更新·风貌传承、街区更新·设计管控、空间更新·社区治理”的主题展开对话，对街区整体更新相关的重要议题进行研讨，共同探讨如何实现北京街区整体更新的高质量发展。

据了解，西总布街区城市更新项目是有由北京建工集团为实施主体，项目位于东长安街沿线，隶属东城区建国门街道，项目总占地面积39.86公顷，是目前东城区一次性启动规模最大的申请式退租项目，入选“3个100”民生改善类市重点工程，承担着政务配套服务与城市服务双重功能。项目于2021年8月，西总布项目按照“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则，截至目前，758户居民完成了退租签约，直管公房退租签约率突破90%，形成整院50座，在实现街区居民“小家搬大家、平房换楼房”安居梦的同时，也为下一步更好实现西总布街区有机更新创造了条件。申请式退租项目由属地政府组织，实施主体开展具体工作，在完成直管公房申请式退租和恢复性修建后，实施主体将获得退租房屋一次性不超过50年的经营权。西总布项目加快推动了首都功能核心区申请式退租，解决了首都功能核心区国际交往、文遗保护、城市建设和居民生活等方面在空间利用上的矛盾问题和突出短板，实现了社会资本参与。

现场，项目负责人介绍，为更好优化城市功能和空间布局，改善人居环境，西总布项目以“古韵民风传承、静稳政务保障、文化发展融合”为总体定位，以传承和发展老城文化为出发点，以实现街区有机更新和老城复兴为目标，挖掘历史文化，讲好历史故事，保留城市肌理，留住老北京的烟火气，重塑老城生活印象。

借助西总布项目成片区、系统化的契机，未来将从历史资源活化、交通环境优化、公共服务完善、院落风貌提升、开放空间织补五个维度进行整体更新，并探索街区一体化更新模式，实现街区更新的保护和发展并重，搭建形成优质产业的培育平台，塑造形成政务环境有序，文化氛围浓厚、民生服务齐全、产业多样融合的生活型街区。

在后期改造中，西总布项目将对区域内建筑的历史进行溯源与研究，结合建筑的风貌评估等级，按照传统院落的原有规制、格局，结合新工艺、新材料开展院落的保护性修缮或恢复性修建。西总布项目将低碳、环保、智慧等理念融入到建筑中，打造形成外古内新的院落空间。为更好探索出规划设计、修缮改造等实施路径，已率先启动3座院落的更新改造，积极推动“一院一策”设计方案。

未来，西总布片区将从激活历史人文资源、重塑街巷空间活力、提升城市整体形象、服务首都核心功能四个方面入手，依托“故宫-王府井-隆福寺”文化金三角以及其东西两侧的“文化”和“金融”两大发展带，将“文化、大健康、金融服务配套”为未来重点产业方向。搭建数字化街区运营体系，以实现商户服务、公众服务、街区综合管理等目标为基础，融入智慧化、智能化等手段，推动将西总布打造成为智慧街区样板，使承载深厚历史文化底蕴的胡同和四合院展现新时代风貌，焕发新动能、新生机。深入探索更全面、更多维的规划、建设和可持续运营的老旧街区更新模式。