时代潮流，浩浩荡荡，唯有弄潮儿能勇立潮头。历史车轮，滚滚向前，唯有奋斗者能乘势而上。时代浪潮激荡，中国号巨轮驶入广阔深远的新天地，也将奋进与发展镌刻进中华大地的历史年轮里。时代的浪潮也淬炼出属于时代的企业，他们挺立潮头，与改革共发展，与城市共生长。

35年峥嵘岁月，35年奋发图强，35年沧桑巨变。作为北京建工集团的全资子公司，北京建工地产公司自1987年成立以来用拼搏、激情、实干和担当，牢记“建德立业、工于品质”和“理想建筑、建筑理想”的初心，从房地产开发到与资产运营、城市更新、康养业务的多板块联动发展、多元化业务协同并进，见证了国家改革开放、经济社会稳步向前发展的伟大进程，参与了首都新时代高质量发展的崭新步伐，一步步实现了经营发展的历史跨越，走出了一条特色鲜明、优质高效的国有企业改革发展之路。

■ 打造美好生活样板

北京建工地产公司以人民对美好生活的向往为时代要求、努力方向，在产品技术、生活方式、文化价值等供给侧方面持续提升，在创新人居产品、探索优质生活方式等未来布局方面躬耕前行，把满足客户健康合理住房诉求与企业生产经营稳中求进发展有效结合，凭借众多高品质项目及产品、服务，得到市场的认可和青睐。

多类型商品住房相继落地。35年来，北京建工地产公司不断匹配客户对建筑品质、人居环境、配套设施等方面的追求，开山之作——亚运村安慧北里住宅小区、首个中高档精装修项目——阳光新干线、第一个高端别墅项目——庐师山庄、最先占据奥运板块绝佳位置项目——融域嘉园、拓展京外的首席作品——济南京鲁山庄，均引领了区域的居住生活方式。2004年推出“建邦”产品系向着标准化方向迈进，新世纪初历经四个阶段、三次跨越、两者并重，迎来了产品类型和数量的厚积薄发。北京建邦礼仕阁、建邦华府、建邦枫景、建邦华庭、建邦顺颐府，西安建邦华庭，济南建邦原香溪谷，苏州建邦华府、建邦唯园，上海建邦16区、建邦国宸府，宁波建邦璟誉府，无锡建邦华悦氿峰，成都建邦花溪府等项目，别墅、合院、洋房、高层、多层等产品错落有致，小区配套和邻里文化丰富多彩，打造了一大批高品质生活社区。“十三五”以来，合作开发万象悦府、奥森ONE、和悦春风、熙悦晴翠、硅谷ONE、揽境、汇德里等项目，呈现出了设计亮点频出、工程质量不断提升、配套功能健全完善等新的特点，再次得到市场的积极反馈。怀柔璟玥林汐项目引入前沿设计理念，正建设成为具备教育、科技等文化产业与美好人居融于一体的新型产城项目。

多业态商业配套次第开花。35年来，北京建工地产公司在商业地产领域也积累了深厚的经验。新世纪初，在安慧北里陆续开发建设阳光广场、兰华国际大厦等办公、商住一体项目，如今已成为地段繁华、配套齐全、生活便利的综合性商业街区。建工发展大厦是北京第一个绿色公建2星级项目、全国首批绿色施工示范工程。领科时代中心的花园式庭院、别墅式组团、低密度容积、大面积绿化、便利性交通和总部化办公等产品特色成为经典。与品牌酒店管理集团合作运营北京临空智选假日酒店、海南三亚铂尔曼酒店。长阳项目、王四营项目、动力港中心等通过连锁招商、异地复制模式，提升了商业品质和发展空间。联合投资建设新国展二期是北京对外交流、国际交往的又一张靓丽的名片，将打造成为空间规划合理、基础设施完备、产业协调发展的组团式会展综合体。

多场景居家体验智能建造。35年来，北京建工地产公司将企业创新发展融入到为客户提供美好生活的无限创造中，于动态变革中找准需求，为用户打造便捷、舒适、健康的全场景智慧家庭生活。从90年代耐用与简洁装修风格到新世纪初环保与舒适、现代与简约等多主题装修风格以及当前个性化智能化装修风格，从三合一卫生间到干湿分离、智能卫浴、双厨双卫等，都呈现了时代的记忆。近年来，多个住宅项目中都设置了智变空调新风、智能家电交互、智龄梯控呼梯、智慧停车与安防等系统，以5大人居体系、200+用心细节、0干扰社区全力开发舒适低碳环保、智能化、人性化的品质生活环境。研发应用的BIM技术、装配式建筑、IPD工程管控平台、售楼处制作工坊、3D与VR看房系统等为客户全方位展示居家健康场景提供了支持。

一幢幢产品竣工入住，犹如一座座时代丰碑，见证了百姓居住生活的巨大变迁，也见证了北京建工地产公司砥砺前行的足迹、与时俱进的奋斗历程。从1994年销售额3600万元，到2019年以来已连续3年销售、回款额双超百亿元，2021年实现双160亿元成绩;营业收入连续突破百亿元，年利润跨过6亿元;开复工面积持续在300万平方米以上。北京建工地产公司与时代同频共振、为客户奉献精品，实现同创共享、和谐发展，是北京建工集团房地产主业领军企业，已连续5年位居全国百强房企之列。

■ 服务保障首都发展

北京建工地产公司与生俱来肩负国有企业经济责任、社会责任、政治责任，自带红色基因、植根红色大地、赓续红色血脉，扎根首都城市发展，是北京最早涉足房地产领域的国有企业之一。

建设民生保障住房项目。35年来，以百姓安居乐业为己任，以“肩负国企社会责任、打造民生工程品质、营造和谐社区典范”为宗旨，北京建工地产公司累计开发保障性住房面积超过600万平方米，多次被评为全国及北京市保障性先进开发企业。新世纪初，运用集团公司原木材厂、材料公司等自有土地及市场获地相继开发了翠谷玉景、百子湾家园、双合家园、宋家庄家园、郭庄家园等“价格不高品质高、面积不大功能全”的经济适用房、限价房，多次荣获詹天佑大奖优秀住宅小区金奖、中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)。“十三五”以来，开发建设的朝阳区动力苑被誉为“位置最好、性价比最高、最火自住房项目”;海淀区永靓家园是实施共有产权房新导则的第一个项目、也是最大的标杆项目，自入市到摇号、选房、入住等吸引了众多住房困难群体的关注;石景山区西山荟景家园项目打造街区制、全功能住宅，成为京西宜居家园;朝阳区瑞晖嘉苑项目以超高效率、超高品质施工组织实现提前半年入住，获得各方高度认可;海淀区瑞泽家园项目锁定科创产业人才需求，助力区域职住平衡，改善市民生活条件。

参与棚改项目与城市更新。35年来，北京建工地产公司不仅关注增量市场，也关注存量市场，在多个区域参与棚改工作并大力推进城市更新。作为实施主体，昌平西沙屯棚改项目、顺义柳各庄棚改项目在原址建设65万平方米高品质回迁房，大力改造周边区域环境和当地百姓居住条件;西总布城市更新项目作为东城区2021年一次性启动的规模最大的申请式退租项目，是推动居民生活品质提升与老城保护有机融合、对历史文化街区有机更新的积极探索，将焕发老街巷新的生机与活力。参与朝阳区劲松114号楼危旧楼房拆除重建项目，力争形成“北京建工”老旧小区综合整治模式。

聚焦民生重点领域。35年来，北京建工地产公司为企业职工带来了更广阔的发展平台，也为社会就业和收入分配、医疗卫生和健康等各项事业取得长足进步做出了贡献。与顺义柳各庄村和葛代子村、门头沟向阳口村等开展“城乡手拉手”文明共建，助推当地经济发展;先后向四川汶川、新疆和田以及顺义后沙峪与李遂、怀柔杨宋、通州张家湾等对口帮扶地捐款捐物，帮扶当地困难群众;对口帮扶延庆东白庙村集体经济产业发展，派出第一书记驻村蹲点，推进巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接;成立云慈康保公司，落地国内唯一聚焦心血管疾病的一站式健康管理服务平台，从日常疾病科普到健康管理的呵护，打造科普预防及健康管理的爱“心”家园;做好垃圾分类“关键小事”，培养企业职工的新时尚、好习惯。

筑牢疫情防控安全屏障。35年来，北京建工地产公司以企业平稳运行、职工健康平安为基础，从2003年抗击非典的应急反应积累的经验知识，运用到2020年初应对新冠肺炎疫情以及当前严峻复杂的疫情防控形势，迅速跟进北京市最新疫情防控要求，及时准确掌握相关政策，严格落实“四方责任”“动态清零”，结合企业实际制定完善疫情防控工作应急预案，健全内部疫情防控组织体系，上下团结一心、攻坚克难，科学防控、联防联控，以首善标准、国企担当落实落细防控工作，疫苗接种做到应接尽接，核酸检测做到应检尽检，坚决服务好首都防疫大局。以“打造四高五心三驿站，守护医护人员回‘家’”为主题，以国轩酒店为载体迅速开启“白衣天使驿站”，已服务保障地坛医院医务人员住宿餐饮超过500天、50000人次，是抗疫场上的“隐形守护者”，获得了各方的高度认可。在上级相关部门的指导支持下，积极做好房租减免工作，已累计减免近1300万元，用实际行动全力帮助困难小微企业和个体工商户渡过难关，彰显了国企责任与担当。

■ 构建创新发展格局

深化企业改革。35年的蓬勃发展，是北京建工地产公司不断深化改革的成果。从计划管理到运营管理，从工效挂钩到绩效考核，从同工同酬到同责共享、差异化定岗定薪、项目跟投、超额利润分享，从项目部到模拟项目公司、项目公司，从内部培养到内外并重招聘、推行职业经理人，从职能制到矩阵式、业务条线集中管理，从内控到风险管理、合规建设、对标提升，企业的管控模式、经营模式、激励方式等不断变化，始终坚持把党的领导融入公司治理，坚持“两个一以贯之”，不断健全完善现代企业制度，提升改革综合成效。

深化结构布局。35年的蓬勃发展，是北京建工地产公司不断深化布局的成果。从房地产开发“单一主业”、房地产开发与资产运营“双主业”到房地产开发与资产运营、城市更新和康养培育业务“三主业一培育”，从专注增量市场到聚焦增量市场与存量市场并重;从亚运村起步到拓展京外重点区域，从自由土地开发、市场获取土地到独立开发、联合开发，实现深耕北京、面向全国的京内市场与京外市场并重;从“五处一室”到“十部一室三中心”，从单一经营转向多元经营、粗放式管理转向精细化管理，对全过程、全生命周期的投资、建设、运营管控并重，始终坚守主营业务、做强实业、做长产业链，实现协同并进。已累计投资开发建设各类型项目超过50个，布局近10个城市。

深化升级转型。35年的蓬勃发展，是北京建工地产公司不断深化转型的成果。从人工输入、线下传签到线上智能办公、经营数字化、管理信息化、搭建数据中台，从“面对面”到“屏对屏”，从“手牵手”到“线连线”，数字化转型赋能企业发展新动力;从关注开发项目园林绿化、选用绿色建材、推行绿色工艺、倡导绿色低碳生活方式到积极挖掘绿色机遇、参与碳中和行动、整合资源打造绿色建筑、提供绿色低碳生活环境，绿色低碳转型厚植企业发展新优势;从依靠上级拨付资金到银行贷款，再到灵活运用自有资金、银行贷款、资产证券化等不断放大资本功能，积极适应楼市调控常态化，资本运作转型构建企业发展新格局。

深化开放合作。35年的蓬勃发展，是北京建工地产公司不断深化合作的成果。从投资带动集团施工单位进驻，到一并带动集团设计、装饰、新材、安装、物业等产业链上下游企业协同开展工作，再到进行棕色土壤修复开发建设，投资引领作用持续发挥、不断延伸拓展成果;从集团内部单位协同到与央企、市属国企、品牌房企等深入合作开发，与知名设计公司、咨询公司、策划公司、广告公司等结盟共同发展，以“诚心、信心、耐心”持续拓宽对外合作领域、深化合作内涵、提升合作层次。近几年，相继与中海、保利、华润、中铁、首开、金隅、天恒、海开等联合开发了多个项目，企业品牌影响力不断提升，取得了合作共赢的累累硕果。

深化党建引领。35年的蓬勃发展，是北京建工地产公司不断深化党建的成果。从成立之初的党总支到2001年升格为党委，始终坚持让“红色引擎”为企业发展指引方向、提供动力，牢牢抓住党要管党、全面从严治党鲜明主题，深度融合基层党建与企业中心工作，致力于落实全面从严治党与推动企业高质量发展有机统一。积极发挥宣传思想引领作用，开展理论学习和主题教育，实践“学校、军队、家”、团结协作与相互补位、建楼育人与建楼用人的企业文化，树立市场导向、效益导向、目标导向、结果导向、问题导向、正确选人用人导向;积极开展支部规范化标准化建设和创先争优、党建创新，提升党组织凝聚力、战斗力、向心力;积极探索惩、治、防贯通融合的有效载体，着力构建“六位一体”大监督格局;积极促进职工发展，丰富职工生活，保障职工权益。近年来，先后荣获了全国工人先锋号、北京市“三八”红旗集体、“爱献做”先进单位、“五四”红旗团委、首都文明单位、首都青年文明号、首都青年安全生产示范岗等多项荣誉。

惟其艰难，才更显勇毅;惟其笃行，才弥足珍贵。35年来，面对宏观经济的风云变化和房地产行业发展的日新月异，北京建工地产公司始终铭记首都国企的身份，坚定信心、知难而进，紧跟国家和首都城市发展步伐，从讲政治高度推进稳增长、稳预期工作，贯彻新发展理念，融入新发展格局，推动企业高质量发展。

历史的画卷，应是在时不我待的砥砺中铺展;精彩的华章，当是在只争朝夕的实干中书写。初心如磐，使命必达。北京建工地产公司将继续心怀国之大者，以勇当冠军为目标，接续奋斗、奋力前行，在更加壮阔的时代舞台上，谱写创新发展的新华章，为打造国内一流、国际知名的工程建设与城市综合服务商做出更大的贡献，以更加优异的成绩迎接北京市第十三次党代会的召开，向党的二十大献礼。